Die Revitalisierung ist eine typische, hochkomplexe Architekturaufgabe unserer Zeit. Die dabei zu leistende „Transformation“ von Bauwerken bedeutet, die Substanz zu erhalten und sie gleichzeitig anzupassen an neue Anforderungen. In der Regel ist eine solche Umwandlung der ökologisch und wirtschaftlich sinnvollere Weg im Gegensatz zum Abriss.

„Beim Bauen im Bestand gibt es viele verschiedene Rahmenbedingungen und Interessen. Die Kunst des Architekten liegt darin, diese in seinem Entwurf gestalterisch und funktional auf einen Nenner zu bringen“, fasst Jürgen Engel, der geschäftsführende Gesellschafter von KSP Engel Architekten, knapp zusammen. Als erfahrenem Architekten ist ihm bewusst: Bei großen Gebäuden oder ganzen Arealen betreffen die Entscheidungen rund um eine Revitalisierung – je nach Exponiertheit, Größe oder Denkmalstatus – den städtischen Raum der näheren Umgebung bis hin zur Infrastruktur der ganzen Stadt.

Große Gebäude haben meist starke Auswirkungen auf den städtebaulichen Kontext. Ob es sich um Verwaltungen, Firmensitze, Hotels, Kaufhäuser oder Industrieareale handelt, KSP hat schon viele Arten von Revitalisierungen umgesetzt. In jedem Falle müssen die Anliegen verschiedener Interessengruppen in Einklang gebracht werden. Sie alle haben ihre Zwänge und Wunschvorstellungen: Angefangen bei der Stadtverwaltung, über Eigentümer und Investoren, bis hin zu den Nutzern, den Anwohnern und der Allgemeinheit. Um für die gewünschte Lösung einen möglichst breiten Konsens unter den Beteiligten zu erzielen, geht der eigentlichen Planungsphase in manchen Fällen noch ein Verfahren zur Bürgerbeteiligung voraus. Die Prozesse sind komplex. Das braucht seine Zeit.

Sobald die politischen Aspekte geklärt sind, beschäftigen sich die Planer bei KSP mit den grundlegenden Rahmenbedingungen, basierend auf Gesetzen und konstruktiven Gegebenheiten. Es geht um juristische Fragen des Baurechts und der Denkmalpflege, um die technische Machbarkeit bei Energieeffizienz, Statik und Konstruktion, aber ebenso um die Belange von Städtebau und Infrastruktur.

Außerdem macht natürlich der Bauherr seine Vorgaben für das Budget der Maßnahmen. Die Eigentümer, die Investoren, wie auch die späteren Nutzer und Mieter erwarten von Anfang an Klarheit darüber, welche Kosten mit der Umwandlung verbunden sind. Die Einen legen dabei mehr Gewicht auf die einmalige Investition, die Anderen interessieren sich stärker für die laufenden Betriebskosten.

Laut Engel ist das Ziel ist immer „eine wirtschaftliche, technische und ästhetische Aufwertung der Immobilie“. Ob ihre ursprüngliche Nutzung beibehalten wird, kommt auf die individuellen Ziele der Maßnahme an. Die Verwandlung des Gebäudes kann einfach nur seine bestehende Nutzung verbessern und sie auf die aktuellen Bedürfnisse anpassen – oder ihm eine ganz neue Funktion zuweisen. So wandelte das Büro KSP Engel zum Beispiel die beiden ehemaligen Frankfurter Bürotürme „Hochhaus am Park“ in ein Wohnhochhaus und ein Hotel um, ergänzt durch eine Kita, ein Restaurant und eine Bar in den Erdgeschossbereichen. Damit schuf es nicht einfach nur mehr Wohnraum, sondern vernetzte den Bau zum ersten Mal funktional mit dem umliegenden Stadtraum, der schon immer überwiegend von kleinmaßstäblichen Wohngebäuden geprägt war.

Aus ihren umfangreichen Erfahrungen heraus kennen die Architekten von KSP die Herausforderungen beim Bauen im Bestand in all ihren Facetten. „Ob baurechtliche Feinheiten, technische Hürden oder Besonderheiten im Bauablauf, wie Bauen im laufenden Betrieb, wir haben fast alle denkbaren Schwierigkeitsgrade schon durchgemacht“ fasst Jürgen Engel zusammen. Bei Großprojekten, die eine stadträumliche Dimension haben, bleibt das nicht aus.

Bei seiner Entwurfsarbeit setzt Engel hohe Maßstäbe an, die ihm nicht zuletzt das hohe Renommee seines Büros eingebracht haben. Sein Leitmotiv, alle denkbaren Ansprüche, Ideen und Prozesse zunächst vom Grundgedanken der Resilienz herzuleiten, helfen ihm, konsequent zu bleiben und sein gewünschtes Niveau zu erzielen.